万科:上半年销售额下滑近四成 拿地节奏放缓

发布日期:2022-07-21 12:56    点击次数:85

2022年上半年,万科累计合同销售额、合同销售面积分别为2,152.9亿元、1,290.7万平方米,同比分别下降39.26%、41.11%。

今年以来,万科发行多期中期票据及公司债以改善债务结构,累计规模已超170亿元。此外,万科ABS存续规模较大,此类“特殊债务”值得关注。

上半年销售额下滑近四成 拿地节奏放缓

最新销售数据显示,2022年1-6月万科累计合同销售金额约2,152.9亿元,同比下降39.26%;合同销售面积约1,290.7万平方米,同比下降41.11%。

其中,6月单月万科实现合同销售金额约471.9亿元,合约销售面积约309.6万平方米,分别同比下降30.22%、21.82%。单月数据来看,自5月开始,万科被保利发展反超, shelterApp滑落至行业第二的位置。

万科2021年年报表现也不算令人满意。数据显示,万科2021年归母净利润同比骤降45.7%至225.2亿元,接近腰斩,这是万科继2008年以来第一次净利润下滑。此外,2021年公司毛利率为21.8%,同比下降7.4个百分点。

与此同时,今年以来万科拿地节奏逐渐放缓。统计显示,万科前6个月全口径新增拿地金额为344亿元,位列第7位,而保利地产、中海地产及华润置地上半年新增拿地金额均超500亿元。

年内频频发债 ABS存量规模居前

2021年末,万科剔除预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.80%、29.70%和2.50倍,属于“绿档”阵营。

值得关注的是,2021年年末,万科货币资金为1,493.5亿元,较2020年末下降23.50%。截至2022年一季度末,公司货币资金进一步下降至1,417.8亿元。

此外,2022年一季度末万科经营活动现金净流量为-132.59亿元,同比下滑178.55%;筹资活动现金流量净额为 83.67 亿元,同比增长156.66%。

据统计,年内万科发行多期中期票据及公司债改善债务结构,累计规模已超170亿元。公司最新一笔中期票据于2022年7月19日-2022年7月20日发行,发行金额为30亿元,票面利率为3%,发行期限为3年。

此外,ABS也是万科的重要融资手段。6月,万科作为核心企业的“平安证券-一方瑞新供应链金融36号资产支持专项计划”在深交所发行,发行规模4.58亿元。统计显示,万科ABS以发行供应链和购房尾款为主,存续规模在房企中位居前列。

作为创新型融资方式,ABS在财务处理上较为灵活,其中供应链ABS大多记在应付类科目,购房尾款ABS会记入应付债券、长期应付款等科目,此类“特殊债务”值得关注。

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