部分城市二手房成交回暖 新房、二手房价格环比双降

发布日期:2022-08-23 07:36    点击次数:130

文/安沐

贝壳研究院最新数据显示,7月贝壳50城二手房成交量指数为40,较上月微升。其中,东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。7月二手房成交量指数超过去年同期的39,是2021年5月以来首次同比上升。其中,宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期。克而瑞研究中心数据也显示,7月主要城市二手房成交继续放量。具体来看,7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米,环比上涨3%,同比降幅收窄至11%。其中,苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%,苏州和宝鸡同比实现正增长。

部分城市二手房交易量持续改善

在众多利好政策的影响下,7月份部分城市的二手房成交量环比稳中有升。

对此,业内人士表示,当前市场正在修复,随着楼市政策的持续影响以及加码,市场信心将进一步得到恢复,有望带动楼市市场的持续向好。

贝壳研究院最新数据显示,7月贝壳50城二手房成交量指数为40,较上月微升。其中,东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。

数据显示,7月二手房成交量指数超过去年同期的39,是2021年5月以来首次同比上升。其中,宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期。

具体来说,过去两个月,北京二手房交易呈现“二连升”态势。机构统计数据显示,今年7月,北京二手住宅成交12338套,环比上升12.07%,不过, yahoo邮箱较去年同期仍下滑28.24%,市场还处于缓慢恢复中。对于接下来的市场走势,业内预计,8月北京二手房市场发展基调仍以“稳”为主,成交量较7月持平或略有上升,成交均价将维持当前平稳态势。

贝壳研究院分析认为,各地房贷利率持续下行,首付款比例不断下调,进一步降低了购房成本。同时,楼市支持政策不断加码,效果持续释放,各地疫情也得到有效控制,多重积极因素共同带动二手房成交量回升。

此外,克而瑞研究中心数据也显示,7月主要城市二手房成交继续放量。具体来看,7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米,环比上涨3%,同比降幅收窄至11%。其中,苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%,苏州和宝鸡同比实现正增长。

据不完全统计,7月以来约70个城市出台稳楼市举措,包括放松限购、加大公积金贷款支持力度、发放契税补贴和消费券等。随着政策效果逐步释放,部分城市住房需求开始快速释放。以东莞市为例,7月初东莞取消外围区域限购,当月二手房成交量环比增长超九成,约是去年同期的3倍,二手房成交量创去年2月以来新高。

7月份,新房、二手房价格环比双降

数据显示,今年上半年楼市整体表现呈“前低后高”特征,在供需两端,尤其是需求端多样化政策支持下,市场修复态势明显。随着政策效果持续释放,7月市场本该延续6月的恢复态势,但从数据表现来看,并非如此。

多家机构监测发现,7月新房、二手房价格环比双降。据中指研究院数据显示,7月百城新建住宅均价为16204元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%;百城二手住宅均价为16012元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较6月扩大0.07个百分点。

除了整体房价下跌,7月新建住宅价格环比价格下降城市较6月增加6个,达47个;二手住宅价格下降城市更多,共69个,较6月增加11个。从环比跌幅来看,哈尔滨和湛江新房及二手房价格环比跌幅均超0.5%。

诸葛找房数据研究院表示,7月重点城市二手房价格转跌,但市场存在分化,一二线城市市场均价维持上涨态势,三四线城市均价下跌。一线、二线和三四线城市7月二手房均价环比分别上涨0.69%、0.19%和下降0.59%。

结语

关于我国楼市走向,贝壳研究院表示,预计需求端政策支持将继续加码,除了降低购房门槛、降低购房成本外,发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。供给端方面,预售资金监管持续优化,房企纾困等政策的可操作性也会提高。

徐跃进还表示,预计各地将继续加大居民住房消费支持力度,部分城市的限购、限贷、限售等政策将进一步优化。在此背景下,房地产市场有望进一步恢复。



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